Morar a 100 passos da Estação Jardim São Paulo, isso é DUX.

O DUX Jardim São Paulo fica na Rua Professor Fábio Fanucchi, 325, esquina com a Avenida Leôncio de Magalhães, no bairro Jardim São Paulo, distrito de Santana, Zona Norte de São Paulo (CEP 02045-080). O empreendimento está a aproximadamente 100 m da estação Ayrton Senna–Jardim São Paulo (Linha 1-Azul do metrô), com acesso em cerca de 1 minuto a pé. A região é servida por importantes eixos viários, com destaque para a Av. Leôncio de Magalhães, principal avenida comercial do bairro, além do acesso próximo à Av. Cruzeiro do Sul, à Av. Braz Leme e à Marginal Tietê, que conectam a região às principais vias de mobilidade da cidade.

Entre os pontos de interesse no entorno destacam-se o Shopping Center Norte, o Terminal Santana, o Hospital São Camilo, o Sesc Santana, o Parque da Juventude e o Expo Center Norte, além da proximidade com o Distrito Anhembi — um dos principais polos de eventos, feiras e shows da cidade. A região conta ainda com ampla oferta de comércio de bairro, farmácias, academias e instituições de ensino, o que reforça a infraestrutura urbana consolidada e a atratividade da localização tanto para uso residencial quanto para investimento.

São 100 m até a estação Ayrton Senna–Jardim São Paulo, da Linha 1-Azul — com acesso em cerca de 1 minuto a pé. As estações Parada Inglesa e Santana ficam a 1,1 km e 1,3 km.

As plantas vão de 26,75 m² a 74,67 m², em quatro tipologias: 1 dormitório sem vaga (26 a 37 m²); 2 dormitórios sem vaga (34 a 39 m²); 2 dormitórios com 1 suíte e vaga (54 a 60 m²); 2 suítes com lavabo e vaga (74 a 74 m²). Todos os apartamentos têm terraço com ponto para churrasqueira e infraestrutura para ar-condicionado e chuveiro a gás.

Os valores de tabela partem de R$ 299.600 na unidade de 26 m² de 1 dormitório sem vaga. 2 dormitórios sem vaga de 34 m² partem de R$ 390.544; 2 dormitórios com 1 suíte e vaga de 54 m², de R$ 681.875; e a de 74 m² com 2 suítes com lavabo e vaga, de R$ 933.375. São valores de pré-lançamento, referenciais e sujeitos a alteração — o consultor monta a condição de cada perfil e informa o valor exato de cada metragem.

Não. A compra tem duas etapas: cerca de 30% do valor é pago direto à Massoret, parcelado ao longo da obra até a entrega das chaves — é o chamado fluxo de obra —, e os 70% restantes são financiados com banco na entrega, nas taxas de mercado do momento, ou quitados à vista. Quem compra na planta não precisa de financiamento aprovado hoje nem do valor total em mãos. Há condições diferenciadas para pagamento à vista.

As obras começaram em janeiro de 2026 e a entrega está prevista para março de 2029. O empreendimento tem 2 torres — a Torre 1 com 22 andares e a Torre 2 com 11 —, somando 246 unidades, com projeto aprovado na Prefeitura de São Paulo sob o nº 36526-23-SP-ALV.

As unidades de 54 m², 60 m² e 74 m² têm uma vaga cada. As tipologias compactas, de 1 e 2 dormitórios, são entregues sem vaga — uma escolha do projeto, coerente com estar a 100 m do metrô. O condomínio ainda tem 2 vagas de carro e 5 de moto de uso comum.

São 22 itens distribuídos em dois pavimentos: piscina com borda infinita, academia, salão de festas, churrasqueira e deck gourmet, sauna, coworking, espaço leitura, sala de massagem, espaço beleza, sala de jogos e poker, playground, brinquedoteca, pet place, redário, delivery room, mini market, lavanderia, bicicletário, solarium e mirante zen. O condomínio é fechado, com portaria 24h e clausura.

O Jardim São Paulo é um dos bairros mais valorizados e desejados da Zona Norte, e combina localização estratégica, qualidade de vida e infraestrutura consolidada. A proximidade da estação Ayrton Senna–Jardim São Paulo, somada à ampla oferta de comércio, serviços, escolas, hospitais e restaurantes, traz praticidade para o dia a dia.

Com perfil predominantemente residencial e imóveis de médio e alto padrão, a região também se destaca pelo potencial de valorização e pela liquidez para locação. A proximidade de polos como o Expo Center Norte e o Distrito Anhembi contribui para uma demanda constante, o que torna o Jardim São Paulo atrativo tanto para quem busca morar bem quanto para quem procura investir.

Comprar na planta é o que dá acesso ao preço de lançamento e ao fluxo parcelado sem banco até as chaves. Na Zona Norte, o que sustenta a demanda é o metrô: a Linha 1-Azul é a mais antiga e movimentada da cidade, e imóvel compacto a poucos metros da estação costuma ter procura tanto para morar quanto para alugar.

A construtora é a Nacional Global, empresa fundada em 1996, com forte atuação na Zona Norte de São Paulo e mais de 200 projetos entregues, reunindo experiência em engenharia, qualidade, segurança e eficiência de custos. A incorporadora é a Massoret, especialista no desenvolvimento completo de incorporações imobiliárias, garantindo excelência em cada empreendimento entregue.

Sim. O Memorial de Incorporação está registrado sob o R.4 da matrícula nº 172.785 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo (CNS 11.328-2). É o que autoriza a venda das unidades pela Lei 4.591/64: a partir do registro, o projeto, o memorial descritivo, a fração de cada unidade e o cronograma estão depositados em cartório e podem ser conferidos por qualquer pessoa. A comercialização é de responsabilidade de Fabio Tayar Pais, CRECI 177.009/SP.

Pelo formulário desta página ou pelo telefone 11 5599-4649. O consultor apresenta plantas, metragens e condições e agenda a conversa, presencial ou online. O apartamento decorado na torre ficará disponível para visita em breve.